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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1028 萬 - 參考單價：26.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
長沙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：38.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.63 坪
- 共同使用：4.93 坪
- 土地面積：9.37 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟具備明確投資屬性的房產，位於桃園中壢核心學區與科技大學旁，生活機能相當成熟。對於以「收租」為主要目的的投資者而言，此物件值得列入考慮。其優勢在於格局已規劃為 5 套房且裝潢良好，能直接產生現金流，加上雙學區加持，租戶來源穩定。
然而，對於自住型買家，特別是對無電梯老舊公寓不敏感的族群，則需謹慎評估。主要風險在於屋齡已達 33 年，隨著時間推近 40 年大限，銀行貸款條件可能趨緊，且未來面臨修繕或重建的潛在成本與協調難題。若您資金允許、重視地段價值且能接受公寓型態的居住體驗，這是一筆不錯的投資標；若追求長期保值與流動性，建議對比同區域的新成屋案場後再行決定。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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